Будинок під ключ з опалубки

У Вінниці, Івано-Франківську і інших населенні регіонах така послуга як зведення житлових будинків під ключ стає все більш популярною. Попит на кваліфікованих підрядників також росте — далеко не кожна компанія здатна виконати повний цикл робіт, починаючи від проектування і отримання дозволу на будівництво і  завершуючи чистовим оформленням об’єкту.

Якщо вам потрібно побудувати будинок під ключ у Вінниці або іншому місті — ви завжди можете звернутись до компанії «Лідер». Багаторічний досвід роботи у галузі житлового будівництва дає нам змогу розробляти і реалізовувати найрізноманітніші проекти — від типового житла до унікальних архітектурних споруд.

Будинок під ключ: ціна Вінниця, Івано-Франківськ

Ключовий параметр, за яким часто обирають підрядника — це ціна. Тут варто зазначити, що мінімальна вартість майже завжди:

  • Зростає під час виконання робіт.
  • Є синонімом низької якості.

Будівельна компанія «Лідер» при формуванні кошторису на побудову жила максимально повно оцінює всі витрати — як основні, так і супутні. Ми закладаємо в проект достатню кількість кісних матеріалів, що дає нам змогу гарантувати: будинок, над яким працювали наші майстри, прослужить своїм власникам не один десяток років. При цьому ціна його буде не надто високою — адже ми прагнемо, щоб наші послуги були доступні якомога більш широкому колу замовників.

Ціна будинку під ключ від «Лідер»

На ціну проектування та побудови житла майстрами компанії «Лідер» впливають:

  • Наявність готового проекту.
  • Наявність дозвільних документів на ведення будівництва.
  • Площа та кількість поверхів.
  • Складність планування.
  • Потреба у виконанні додаткових робіт тощо.

У будь-якому разі для кожного об’єкту ціна розраховується окремо. Лише врахувавши всі фактори та підбивши кошторис, можна озвучити точну ціну — але ми можемо гарантувати, що ця ціна буде обґрунтованою і буде максимально доступною.

Будинок під ключ в Вінниці, Івано-Франківську: цегла, газоблоки, піноблоки, сіп панелі, каркасні, зруб

При попередньому узгодженні проекту житлового будинку у Вінниці чи іншому місті, який буде реалізований силами будівельників з нашої компанії, одним з перших питань є вибір матеріалу. Від відповіді на це питання залежить не лише ціна реалізації проекту, а й термін служби будинку, його міцність та стійкість до впливу зовнішніх факторів, енергоефективність будівлі тощо. Крім того, певні матеріали накладають обмеження щодо площі, висоти чи планування, тому обирати матеріал варто якомога раніше і спираючись на поради досвідченого фахівця.

Працюємо з усіма матеріалами, будуючи будинки у Вінниці за різноманітними проектами. Ми використовуємо:

  • Цеглу.
  • Сучасні матеріали з високою кількістю внутрішніх порожнин — піно- та газобетон.
  • СІП-панелі.
  • Брус (цільний, клеєний) та оциліндровану колоду.

Крім того, ми споруджуємо житло за монолітною технологією, що дає змогу швидко зводити будівлі та утеплювати їх різноманітними матеріалами, обираючи товщину утеплювача у відповідності до потрібної енергоефективності.

Монолітне будівництво з Energy block – блок незнімної опалубки з регульованою шириною бетонного ядра стіни від вінницької будівельно-виробничої компанії “Лідер”

Незнімна опалубка Energy block призначена для зведення стін будівель з ультра низьким споживанням, за технологією монолітного будівництва.

У стандартному варіанті дозволяє зводити будівлі до п’яти поверхів.

Розміри блоку в зборі: висота 300мм, довжина 1000мм, ширина залежить від обраної товщини утеплювача і бетонного ядра.

Незнімна опалубка Energy block складається з:

  • панелі утеплювача (товщина від 50 до 300 мм)
  • спеціальної литої панелі з гіпсу
  • 7 пластикових регульованих стяжок (перемичок) які дозволяють отримати товщину бетонної стіни від 100 до 450 мм.

Будинок з Energy block: основні переваги

Енергозбереження

Товщина утеплювача до 300мм дозволяє застосовувати Energy block для будівництва пасивних і енергоефективних будинків

Герметичність

Монолітний бетон забезпечує дуже герметичну оболонку

Швидкість

Висота блоку 300мм - 1 поверх 9-10 рядів - один ряд у день. Реальний термін - поверх за 10-12 днів

Якісні теплотехнічні властивості

Пінопласт винесено на фасадну частину стіни згідно з усіма правилами теплотехніки. Відсутня зона конденсації вологи.

Міцність

Армований монолітний бетон є найміцнішим конструкційним матеріалом

Вигідна конструкція: 3в1

Energy block одночасно вирішує три завдання: несучі стіни, утеплення і штукатурка

Екологічність

Відсутність пінопласту всередині будівлі виключає навіть суперечки про його шкідливості

Економія коштів

Ви не платите за роботи по штукатурці усередині будівлі і утеплення стін зовні, а оплачуєте тільки роботу зі зведення стін

Висока пожежна безпека

Внутрішня поверхня будинку повністю виключає пінопласт!

Будинок з опалубки Energy block в порівнянні з іншими матеріалами

Переваги перед цеглою

При порівнянні будівництва за нормами України по тепловому захисту:
Цегляний будинок утеплений пінопластом 100 мм. на 30% дорожче за будинок з Energy block 100 (100 мм пінопласту).

За основу взято двоповерховий котедж з габаритами 10 × 10. (Можна запросити докладно.)

Більше на 18,3 м² площі будівлі при однакових габаритах будинку і однакових теплотехнічних характеристиках. Тільки за рахунок різниці товщини стін.

Energy block – поверх за 10-12 днів (стіни + утеплення + штукатурка).

Цегла – поверх за 25-30 днів (стіни + утеплення + штукатурка)

Після зведення стін з цегли їх необхідно утеплити і виконати внутрішню штукатурку. Це три окремі види робіт на які потрібно витрачати і час і кошти.

У Energy block вони поєднані в один технологічний процес.

Ви не платите за роботи по штукатурці усередині будівлі і утеплення стін зовні, а оплачуєте тільки роботу зі зведення стін.

Переваги перед газоблоком

Залежно від марки газобетону (D300-D600) його гарантована міцність коливається від 1,5 до 3,5 МПа. Популярний / найчастіше використовується D400 – 2-2,5 МПа.

Залежно від марки бетону (М50-М800) його гарантована міцність коливається від 3,5 до 60 МПа. Наприклад бетон марки М200 – 15 МПа (196 кгс / см2), а бетон М100 – 7,5 МПа (98 кгс / см2).

Будинок з газоблоку 375х200х600 D400 / B2.5 / F100 – без додаткового утеплення.

Будинок з Energy block 100 (100 мм пінопласту). Ціна на 17% буде дешевше.

Цифри взяті з порівняльного розрахунку двоповерхового котеджу з габаритами 10 × 10.

Після зведення стін з газоблоку необхідно виконати внутрішню штукатурку. Це два окремі види робіт на які потрібно витрачати і час і кошти.

У Energy block вони поєднані в один технологічний процес.

Ви не платите за роботи по штукатурці всередині будівлі, а оплачуєте тільки роботу зі зведення стін.

Більше на 12,5 м площі будівлі при однакових габаритах будинку і однакових теплотехнічних характеристиках. Тільки за рахунок різниці товщини стін.

Переваги перед термоблоком

У порівнянні з термоблоком в Energy block відсутній пінопласт всередині будівлі. Наявність пінопласту всередині будівлі з термоблока ми вважаємо шкідливим фактором.

Наявність пінопласту на стінах всередині будівлі вимагає проведення ряду доп. робіт для досягнення необхідної / нормативної пожежної безпеки.

Наявність пінопласту значно збільшують ризик виникнення пожежі, для усунення цих ризиків необхідно проводити ряд додаткових дій / робіт які значно збільшують кошторисну / кінцеву вартість.

Пінопласт винесено на фасадну частину стіни згідно з усіма правилами теплотехніки. Відсутня зона конденсації вологи.

Для прикладу, теплотехнічні характеристики Energy block 100.

Після зведення стін з термоблока необхідно виконати внутрішню штукатурку. Це два окремі види робіт на які потрібно витрачати і час і кошти.

У Energy block вони поєднані в один технологічний процес.

Ви не платите за роботи по штукатурці всередині будівлі, а оплачуєте тільки роботу зі зведення стін.

Будинок під ключ з опалубки Energy block 300 в порівнянні з різною квадратурою

Ціни і розцінки — Вінницька область.

Двоповерховий будинок з цокольним поверхом

До кошторисної вартості включено:

  • фундаментна п’ята
  • підземна частина цокольного поверху – ФБС + гідроізоляція + утеплення екструдованим пінополістиролом 100мм
  • надземна частина цокольного поверху (він же армопояс) – блок незнімної опалубки з екструдованого пінополістиролу
  • плита статі цокольного поверху по грунту
  • перекриття – ЖБ плити
  • стіни 1го поверху – незнімна опалубка Enerdgy block 300
  • перекриття – ЖБ плити
  • стіни 2го поверху – незнімна опалубка Enerdgy block 300
  • перекриття – ЖБ плити
    покрівля – плоска, мембранна, з утепленням 300мм
  • Загальна площа будинку 263,32 м²

Кошторисна вартість (квітень 2019) – 263 $ / м²

Двоповерховий будинок на стрічковому фундаменті

До кошторисної вартості включено:

  • фундаментна п’ята
  • фундамент і цоколь – блок незнімної опалубки з екструдованого пінополістиролу + гідроізоляція + додаткове утеплення екструдованим пінополістиролом 50мм
  • плита підлоги по ґрунті
  • стіни 1го поверху – незнімна опалубка Enerdgy block 300
  • перекриття – ЖБ плити
  • стіни 2го поверху – незнімна опалубка Enerdgy block 300
  • перекриття – ЖБ плити
  • покрівля – плоска, мембранна, з утепленням 300мм
  • Загальна площа будинку 164 м²

Кошторисна вартість (квітень 2019) – 332 $ / м²

Одноповерховий на стрічковому фундаменті

До кошторисної вартості включено:

  • фундаментна п’ята
  • фундамент і цоколь – блок незнімної опалубки з екструдованого пінополістиролу + гідроізоляція + додаткове утеплення екструдованим пінополістиролом 50мм
  • плита підлоги по ґрунті
  • стіни 1го поверху – незнімна опалубка Enerdgy block 300
  • перекриття – ЖБ плити
    покрівля – плоска, мембранна, з утепленням 300мм
  • Загальна площа будинку 105,4 м²

Кошторисна вартість (квітень 2019) – 398 $ / м²

Незнімна опалубка: Energy block

Інноваційна комбінована незнімна опалубка від вінницької будівельно-виробничої компанії "Лідер"

ПОДИВІТЬСЯ ФОТОГАЛЕРЕЮ:

Незнімна опалубка Енерджі блок з гіпсовою панеллю

Склад блоку: Панель зовнішнього утеплення, гіпсова панель товщиною 30 мм, сім пластикових перемичок.

Габарити блоку: висота 300 мм; довжина 1000 мм; ширина залежить від обраної товщини утеплювача і бетонного ядра стіни

ПОДИВІТЬСЯ ФОТОГАЛЕРЕЮ:

Будинок під ключ з Енерджі Блок з знімною опалубкою

Склад: Пенопластова панель і сім пластикових перемичок. Панель опалубки купується окремо, тільки на два ряди блоків периметра будівлі, що зводиться

Габарити блоку: висота 300мм; довжина 1000мм; ширина залежить від товщини бетонного ядра стіни

ПОДИВІТЬСЯ ФОТОГАЛЕРЕЮ:

Будинок під ключ: загальна інформація

Майстрам з компанії «Лідер» можна доручити реалізацію будь-якого проекту:

  • Простіше за все — побудувати дачний будинок. Такі споруди зазвичай мають невелику площу, їм не потрібна надто ефективна теплоізоляція, та і планування у дачного будиночка частіше за все доволі просте. Саме тому термін зведення споруди буде мінімальним, а ціна — невисокою.
  • Котеджі, придатні для проживання протягом цілого року, потребують значно більших витрат праці, часу та матеріалів. Ціна котеджу, збудованого за типовим проектом, буде помірною. При цьому (за наявності вільних коштів та часу) конструкцію можна вдосконалити, поліпшивши її експлуатаційні характеристики та підвищивши рівень комфорту.
  • Великий будинок для заміського проживання — це проект, реалізація якого вимагає від майстрів та інженерів неабиякого професіоналізму. Але навіть у цьому випадку ціна роботи при замовленні у нашій компанії не буде надто високою. Та і швидкість зведення заміських житлових будинків нашими майстрами також приємно вас здивує.

У будь-якому разі працювати над будинком будуть кваліфіковані інженери, проектувальники та будівельники. Це дасть змогу збудувати дім ключ з мінімальними витратами часу і зменшити ризик будь-яких проблем у майбутньому.

Будинок під ключ: етапи будівництва

Зведення будинку для тимчасового чи постійного проживання — це доволі тривалий та складний процес. Саме ретельне планування всіх етапів дає змогу зробити спорудження житла передбачуваним та вкластися у відведені замовником терміни.

Дозвіл на будівництво будинку

Наявність земельної ділянки у власності ще не означає, що на ній можна будувати постійні споруди — в том у числі житлові будинки. Іноді отримання дозвільних документів потребує значно більше часу, ніж самі будівельні роботи. Основними складнощами на цьому етапі є:

  • Неузгодженість чинного законодавства України.
  • Потреба в наданні контролюючим та дозвільним органам широкого переліку супровідних документів.
  • Високий рівень корумпованості дозвільних органів (проблема, актуальна не тільки для Вінниці і Івано-Франківська, а й для інших міст України).
  • Недотримання співробітниками дозвільних органів вимог законодавства щодо термінів надання дозволів.

Все це сповільнює роботу над отриманням дозволу — а супутні витрати можуть стати доволі істотним навантаженням на бюджет.

Щоб уникнути цього, значну частину роботи по оформленню дозвільних документів ви можете доручити представникам компанії «Лідер». Багатий досвід та налагоджена взаємодія з державними дозвільними організаціями дає нам змогу пришвидшити процес і мімнізувати витрати на отримання дозволу. Крім того, спільна робота за запропонованою нами схемою майже повністю виключає ризик відмови.

Від ескізу до готового будинку під ключ

При наявності готового проекту робота над зведенням будинку у Вінниці чи іншому місті значно спрощується. Якщо ж документації немає, або типовий проект потребує доопрацювання — на першому етапі працюють інженери-проектувальники, які спільно з замовником розробляють повний пакет документації.

На основі проекту формується план робіт та кошторис з перерахуванням всіх матеріалів, які будуть використані під час спорудження. Після погодження кошторису майстри приступають до роботи:

  • На першому етапі необхідно виконати розбивку ділянки. План майбутнього будинку ретельно переноситься на територію. Також відмічають межі ділянок, по яким буде прокладено комунікації. Будь-які помилки на даному етапі є неприпустимими — відхилення від плану може призвести до серйозних проблем. Які майже неможливо усунути після завершення робіт.
  • Земляні роботи — один з наймасштабніших етапів при зведенні будинку. Котловани та траншеї для фундаменту і комунікацій риють зазвичай з залученням важкої будівельної техніки, і лише на завершальному етапі допрацьовують вручну. Це дає змогу пришвидшити роботу, та і ціна зростає не набагато.
  • Далі виконується закладка фундаменту — збірного чи монолітного. Дотримання правил виконання фундаментних робіт. А також якісні гідро- та теплоізоляція капітальної основи будівлі забезпечать тривалий термін служби та захистять від просадок ґрунту.
  • Після завершення монтажу фундаменту майстри починають будувати «коробку». Згідно погодженому раніше проекту зводять стіни, перегородки та перекриття. На цьому етапі важливо дотримуватися всіх вимог проектної документації — лише в цьому випадку будинок буде достатньо якісним.

Після завершення основних будівельних робіт може виникнути потреба у перерві — наприклад, при монтажі зрубу з брусу чи колоди. Якщо ж перерва не потрібна, то далі виконуються такі роботи:

  • Встановлення вікон та дверей.
  • Прокладка комунікацій.
  • Монтаж покрівлі.
  • Зовнішнє оформлення з тепло- та гідроізоляцією фасаду.
  • Внутрішнє оформлення — чорнове та чистове.

Наявність кількох бригад дає змогу виконувати частину робіт паралельно, що дозволяє мінімізувати час на оздоблення.

Вартість будинку під ключ в Україні, Вінниці

Основний критерій, який варто враховувати при виборі схеми будівництва — ціна. Так, виконуючи певну частину робіт самотужки, можна дещо зекономити. Але практика показує, що витрати часу стануть значно більшими, а якість виконання складних операцій знизиться.

Дім під ключ — завжди вигідніше

Оптимальна схема роботи — доручити зведення дому компанії, яка виконує повний цикл спорудження — від проектування і документального оформлення до чистового оздоблення житла. Це дасть змогу знизити витрати часу на пошук підрядників для окремих етапів та полегшить контроль за дотриманням вимог проектної документації.

У Вінниці, Івано-Франківську та інших містах регіону таким підрядником може бути компанія «Лідер». Багаторічний досвід будівництва дає нам змогу не лише обирати найефективніші рішення, а й суттєво економити кошти замовника, дотримуючись найсуворіших вимог щодо якості споруд.

Приватний будинок